이 윤 공인회계사의 알기쉬운 비즈니스와 회계 컬럼

이윤회계사 - 투자용 주택 비용 2편

칼럼
작성자
이윤회계사
작성일
01/12/17 19:25
조회수
745
ATO 에서 발표한 투자용 주택 관련 비용처리에 관한 조언 10 가지들 중 지난주 1- 3 번에 이어 이번 칼럼에서는 4 - 8 번 까지 소개해 드리도록 하겠습니다.

4. 은행융자 신청 비용
은행융자 신청시 발생한 Borrowing Costs 에는 Establishment Fees, Title Search Fees 그리고 Mortgage Documents 작성비용 등이 있습니다. 이러한 비용의 합계가 $100 이 넘으면, 5 년에 나누어서 비용청구 해야 합니다. 만약 $100 미만이면 해당 회계년도에 한번에 비용처리 할 수 있습니다.

5. 주택구매 부대 비용
투자용 주택 구매시 소요된 부대 비용들은 비용 처리할 수 없습니다. 예를 들면 변호사비, 등기이전비, Stamp Duty 등이 있습니다. 이러한 비용들은 차후에 그 주택을 팔때 판매차액인 Capital Gains Tax 를 계산할 때 구입 소모비용 합계에 포함 됩니다.

6. 건물 건축 원가
투자용 주택 건축 원가나 증축, 구조 변경 또는 개선 등에 관한 특정 비용들은 감가상각 처리 할 수 있습니다. 일반적으로 건물에 관한 감가상각은 건축 완공일로 부터 매년 2.5% 씩 40 년에 걸쳐 비용처리 됩니다. 만약 이전 주인이 건물 감가상각을 이미 비용처리 하고 있었다면 건물 판매시 그 내역을 건물 구매자에게 제공해야 합니다. 이전 주인이 그 건물을 투자용 주택으로 사용하지 않았다면 Quantity Surveyor 등의 자격있는 전문가에게로 부터 건물 감가상각에 대한 자료를 받아야 합니다. 건물 건축원가에는 대지에 관련된 비용을 포함되지 않습니다.

7. 은행이자 비용
투자용 주택을 구입하기 위해 빌린 은행융자에 대한 이자는 비용처리 할 수 있습니다. 만약 일부분의 융자가 개인용도로 쓰여졌다면 그 부분은 비용처리 되지 않습니다. 오직 투자용 부동산 구매에 쓰여진 부분에 대한 이자만 비용처리 됩니다.

8. 개인적 사용 구분
만약 그 투자용 주택을 가족이나 친구에게 시장가격 보다 낮게 세를 주었다면, 그 만큼에 해당하는 비율만큼 각종 비용들을 줄여서 비용처리 해야 합니다. 또 만약 무료로 세를 주거나 개인적으로 사용했다면, 일체 비용 처리 할 수 없게 됩니다.

이제야 진짜 여름 같이 더워지고 있습니다. 호주 여름에 먹는 시원한 수박과 망고의 맛은 정말 일품 입니다.
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