전주한 부동산 컬럼

전주한 - 수정된 2018년 주택가격 예측

칼럼
작성자
전주한
작성일
21/05/18 10:48
조회수
3320

호주의 선도적 부동산연구소가 2018년 브리즈번 주택시장에 대한 등급을 낮춘 것으로 나타났다. SQM Research사는 현재시점에서 2018년 퀸즐랜드 주도에 대한 주택가격 예측을 보합 또는 3%까지 상승으로 그 등급을 낮춘 것으로 나타났다. 이 연구소의 브리즈번 주택시장에 대한 이전 예측은 3-7% 상승이었으나 낮은 옥션 낙찰율과 투자용 주택대출에 대한 규제강화로 그 등급을 수정한 것으로 나타났다. 그러나 SQM은 브리즈번의 주택가격이 올해 각각 4%와 3%의 하락이 예상되는 시드니와 멜버른 만큼 내려갈 것 같지는 않다고 말하였다.

SQM Research사의 설립자인 Louis Christopher씨는 브리즈번 주택시장에 대한 등급하락의 주된 원인이 최근의 저조한 옥션실적 때문이라고 말하였다. 최근 브리즈번지역의 옥션낙찰율은 50%를 하회하고 있으며, 어떤 주에는 40%를 밑돌기도 한다고 그는 말하였다. 게다가 보고되지 않는 옥션비율이 높아 실질적인 옥션낙찰율은 발표되는 수치보다도 낮을 것이라고 그는 말하였다. 그러나 브리즈번은 옥션에 의한 주택판매 비율이 일반적인 주택판매 비율보다 상대적으로 낮은 편이라고 Mr Christopher는 지적하였다.

최근 몇 개월 브리즈번 도심지역의 아파트 매물이 늘어나 이 도시의 전체적인 매물 또한 증가추세를 보여주고 있는 것으로 나타났다. Mr Christopher는 줄어들고 있는 신규아파트 건축승인이 브리즈번 지역의 초과 공급매물을 흡수하는데 도움을 줄 것이라고 말하였다. 그러나 투자자들의 활동이 크게 위축되고 있어 수요와 공급물량이 예전 수준으로 돌아가기까지는 오랜 시간이 걸릴 것 같다고 그는 말하였다.

또한 SQM Research는 호주 주도들의 주택가격성장 예측을 평균 -2%에서 +2% 사이로 수정한 것으로 나타났다. Mr Christopher는 주택가격성장 예측범위가 이렇게 광범위한 것은 호주 금융감독위원회의 투자용 주택대출에 대한 최근의 규제강화로 시장에 대한 불확실성이 증대하였기 때문이라고 말하였다. 브리즈번의 주택가격 예측은 부동산전문가와 금융기관에 따라 그 의견이 매우 다른 것으로 나타났다. Propertyology사는 2018년 브리즈번의 주택가격이 3-6%까지 상승할 것이라고 예측한 반면 ANZ은행은 0.1% 정도 하락할 것이라고 예상한 것으로 나타났다.


골드코스트부동산 - 전주한
(Disclaimer: 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다)
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