전주한 부동산 컬럼

전주한 - 주택가격의 하락과 회복기간

칼럼
작성자
전주한
작성일
03/07/18 13:15
조회수
2068


Period of Time Below Previous Peak Brisbane



최근 코어로직의 자료에 따르면 2018년 5월 호주의 주택가격은 최근 피크때와 대비하여 1.1%가 낮은 것으로 나타났다. 이러한 하락세는 최근 약세를 보이고 있는 시드니와 멜버른 시장이 주도하였지만 대부분의 다른 도시들도 최근 피크때와 비교하여 주택가격이 하락해 있는 것으로 나타났다. 이번주에는 과거 시드니와 멜버른 그리고 브리즈번의 주택가격 하락기간과 하락 전 피크가격까지 회복하는데 걸리는 기간에 대해 알아보도록 하겠다.

시드니의 경우 지난 38년동안 많은 주택가격 하락기간이 있었지만 가장 크게 하락한 것은 1988-1991년 사이 28개월동안 -11.6%를 기록한 것으로 나타났다. 그리고 이러한 하락이후 이전 피크가격까지 회복하는 데에는 65개월이 소요된 것으로 나타났다. 이 경우를 제외하고 다른 하락기간들은 일반적으로 그 하락폭이 크지 않았고 이전 피크가격까지의 회복기간도 훨씬 짧았던 것으로 나타났다.

멜버른의 최근 하락은 여섯 번째 하락으로 가장 큰 하락폭은 2008-2009년사이 12개월동안 -9.4%를 기록한 것으로 나타났다. 또한 가장 긴 하락기간은 1989-1992년까지 3년동안으로 8.3%의 주택가격이 내려간 것으로 나타났다. 이 가장 긴 하락기간동안 내려간 주택가격은 하락 전 피크가격까지 회복하는데도 가장 긴 시간이 걸려 무려 1989-1997까지 91개월이 소요된 것으로 나타났다.

브리즈번의 주택가격은 현재 피크를 형성하고 있지만, 근래까지 4번의 하락기간이 있었던 것으로 나타났다. 가장 큰 하락폭은 2010-2012년 사이 -10.6%를 기록한 것으로 나타났으며, 이와 같은 하락폭을 회복하는 데에는 2010-2015년까지 무려 61개월이라는 가장 긴 시간이 소요되었던 것으로 나타났다.

최근 호주 중앙은행의 발표에 따르면 추가적인 이자율하락이 거의 없음을 시사하고 있으며, 최근 시드니와 멜버른의 주택가격하락도 현재까지는 전혀 개의치 않는 것처럼 보여지고 있다. 이와 같은 상황을 고려하면 단기간 주택가격의 하락은 계속되고, 대출이자율과 거시적 금융규제에 대한 변화가 있을 것으로 보여 진다. 물론 주택가격이 계속 하락하다 보면 언젠가는 수요와 공급에 의해 자연적으로 가격이 수정되어 바이어들이 시장으로 돌아오게 될 것이다.


골드코스트부동산 - 전주한
(Disclaimer: 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다)
Total Reply 0Count

©2014-2018 Vision Weekly News all rights reserved.

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account