전주한 부동산 컬럼

전주한 - 가계 부채와 자산수준 역대 최고

칼럼
작성자
전주한
작성일
20/10/17 17:11
조회수
6742

호주중앙은행의 최근 자료에 따르면 가계의 자산가치가 증가함에 따라 가계의 빚도 점점 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 2017년 6월 말 기준 가처분소득 대비 가계부채의 비율은 193.7%를 기록한 것으로 나타났다. 이와 같은 수치는 역대 최고치로 분기대비 2.0% 그리고 전년대비 3.9%가 증가한 것이다. 가계부채의 대부분은 주택과 관련된 부채인 것으로 나타났다. 가처분소득대비 주택관련 부채가 차지하는 비율은 136.4%로 전분기보다는1.4% 그리고 전년보다는 3.9%가 증가한 것으로 나타났다. 가처분소득대비 주택대출이 차지하는 비율 136.4%중 103.2%는 오너 거주자들에 의한 것이고, 나머지 33.2%는 투자자들에 의한 것으로 나타났다.

2017년 6월 말 기준 가처분소득대비 가계자산 및 주택자산의 비율은 각각 935.6%와 516.5%로 두 비율 모두 역대 최고수준인 것으로 나타났다. 지난 12개월 동안 가계자산과 주택자산은 각각 6.6%와 7.8%가 늘어 났으며, 이 두 수치 모두 가계 및 주택부채 증가율을 한참 초과한 것으로 나타났다. 이번 호주중앙은행의 자료에 따르면 비록 현 상태의 부채수준이 높기는 하지만, 그보다 더 높아진 자산가치로 인해 잘 지탱되고 있는 것으로 나타났다. 최근 몇 년 동안 자산대비 가계 및 주택부채 비율은 실질적으로 줄어 들고 있는 것으로 나타났다. 2017년 6월 말 기준 자산에서 가계부채가 차지하는 비율은 20.7%이며 주택관련 부채가 차지하는 비율은 26.4%인 것으로 나타났다.

최근 수 년 동안 자산대비 부채비율을 감소하게 한 일등 공신은 지속적으로 하락해서 이제 역대 최저 수준에 와 있는 이자율인 것으로 나타났다. 현재 가처분소득대비 가계 및 주택부채의 이자지급비율은 과거 이자율이 높았을 때와 비교하여 현저히 낮은 것으로 나타났다. 2017년 6월 말 기준 가처분소득에서 가계부채로 지불해야 하는 이자가 차지하는 비율은 8.7%이며, 주택관련 부채때문에 지불해야 하는 이자가 차지하는 비율은 7.1%인 것으로 나타났다. 이번에 발표된 자료에 따르면 호주 가계의 빚이 주택으로 인해 무겁게 늘어나고 있는 것으로 나타났다.

가계부채 수준이 높기는 하지만 현 상태에서는 가계 및 주택 자산가치가 부채수준을 월등히 앞서고 있는 것으로 나타났다. 그러나 나중에 가계 및 주택 자산가치가 하락하기 시작한다면 부채가 같은 수준으로 하락하는 것이 아니기 때문에 가계 및 주택부채는 지속적으로 늘어날 수 있는 큰 위험이 있는 것으로 나타났다. 지난 세계금융위기때 호주는 다른 나라들 보다 훨씬 가벼운 상처를 입었으나 그 당시 자산대비 가계 및 주택부채 비율이 크게 급증하였던 것을 우리는 목격하였다. 향후 부동산경기가 지속적으로 하향추세를 보여 준다면 우리는 자산가치가 크게 하락하고 부채비율은 크게 증가하게 되는 것을 보게 될 것으로 나타났다.


골드코스트부동산 - 전주한
(Disclaimer: 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다)
Total Reply 0Count

©2014-2018 Vision Weekly News all rights reserved.

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account