전주한 부동산 컬럼

전주한 - 최근 주택시장 동향 (2017년 10월)

칼럼
작성자
전주한
작성일
10/11/17 16:40
조회수
8615

Index results as at October 31, 2017


2016년 11월 주택가격 상승율이 정점을 형성한 이후 호주의 주택시장은 그 성장속도가 둔화되어 가고 있으며, 2017년 10월 호주의 평균 주택가격은 변동이 없었던 것으로 나타났다. 지난달 호주의 주택가격이 주도들과 지방도시 모두 변화가 없었음에도 불구하고, 12개월 동안의 주택가격은 주도들은 7.0% 그리고 지방도시는 4.9%가 상승한 것으로 나타났다. 코어로직의 Tim Lawless 수석연구원은 호주의 주택가격 성장세가 둔화된 가장 큰 요인은 근본적으로 광범위하게 변화된 주택대출자들에 대한 신용정책 때문이라고 말하였다.

금융기관들은 주택대출자들에 대한 심사를 강화하였으며, 위험성이 높은 대출을 줄이고 있는 것으로 나타났다. 특히, 금융기관들은 담보가치 대비 론의 규모가 큰 대출과 소득대비 론의 규모가 큰 대출에 대해 규제를 가하고 있는 것으로 나타났다. 또한 이자만 납부하는 대출자들과 투자자들에게는 그들의 모기지에 대해 가산금리를 물게 함으로써 규제를 가하고 있는 것으로 나타났다. 이와 같은 규제는 특히 투자용 주택대비 임대수익률이 낮은 투자자들의 의욕을 꺾고 있는 것으로 나타났다.

그 속도가 둔화되고는 있지만 호주 대부분의 지역에서는 아직까지 주택가격 오름세를 유지하고 있는 반면에 3곳의 주도에서는 10월말 기준 3개월동안 집값이 하락한 것으로 나타났다. 지난 3개월동안 시드니 -0.6%, 퍼스 -0.7% 그리고 다아윈 -4.4%의 주택가격 성장을 기록한 것으로 나타났다. 시드니가 2014년 이후 주택가격이 계속 하락하고 있는 퍼스와 다아윈과 나란히 리스트에 이름을 올린 것은 큰 변화의 사건이라고 Mr Lawless는 말하였다. 최근의 하락에도 불구하고 시드니의 주택가격은 이번 상승사이클이 시작한 2012년 초반 이후 지금까지 74%가 오른 것으로 나타났다.

멜버른의 주택시장은 시드니에 비해 상대적으로 훨씬 강한 상태를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 지난달 멜버른의 주택가격은 0.5%가 상승하였으며, 분기 주택가격도 1.9%가 상승한 것으로 나타났다. 이곳의 주택가격이 강세를 유지하고 있는 이유는 기록적인 빅토리아로의 이민자 유입으로 예상치 못했던 주택수요가 계속해서 창출되고 있기 때문이라고 Mr Lawless는 말하였다. 계속적으로 늘어나고 있는 일자리와 시드니에 비해 상대적으로 싼 주택가격 또한 멜버른 주택가격 성장에 영향을 주고 있는 것으로 나타났다.


골드코스트부동산 - 전주한
(Disclaimer: 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지 않습니다)
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